大咖論道“一帶一路”與湖南房地產(chǎn)機(jī)遇
“一帶一路”倡議開創(chuàng)了陸上、海上、天上、網(wǎng)上四位一體的開放發(fā)展新格局，“數(shù)字絲綢之路”成為我省推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)的新通道。對(duì)接“一帶一路”建設(shè)，就要讓湖南智造、湖南創(chuàng)造、湖南品牌、湖南投資、湖南服務(wù)在“一帶一路”上綻放光彩，也要具備全球視野，積極參與全球行業(yè)規(guī)則和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定。
湖南房地產(chǎn)行業(yè)如何抓住“一帶一路”戰(zhàn)略帶來(lái)的契機(jī)？6月26日-6月27日，由瀟湘晨報(bào)、湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的“一帶一路”通達(dá)美好未來(lái)——湖南省房地產(chǎn)高峰論壇在長(zhǎng)沙西雅國(guó)際大酒店舉行，省內(nèi)14個(gè)市州的房地產(chǎn)行業(yè)的知名企業(yè)、省內(nèi)外知名企業(yè)家以及國(guó)家和省內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專家齊聚長(zhǎng)沙，共同探討房地產(chǎn)行業(yè)如何抓住“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略歷史機(jī)遇和探索房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
6月26日至27日，由瀟湘晨報(bào)、湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的“一帶一路”通達(dá)美好未來(lái)——湖南省房地產(chǎn)高峰論壇在長(zhǎng)沙舉行，省內(nèi)各市州房協(xié)及各市州主要房企代表齊聚一堂。
湖南房地產(chǎn)在“十三五”有何發(fā)展機(jī)遇？本土房企如何突圍？6月26日、27日由瀟湘晨報(bào)、湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的“一帶一路”通達(dá)美好未來(lái)——湖南省房地產(chǎn)高峰論壇在長(zhǎng)沙舉行，對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行了探討。
專家論道房企機(jī)遇與挑戰(zhàn)
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)圍繞中國(guó)房地產(chǎn)矛盾的癥結(jié)、如何讓“房子是用來(lái)住的”落到實(shí)處、房企海外拓展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)等議題發(fā)表了主題演講。
“房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)反彈，住宅投資11.2%，再次回到兩位數(shù)；GDP增速反彈至6.9%超預(yù)期，六大傳統(tǒng)引擎熄火，新的動(dòng)能尚在培育?！瘪R光遠(yuǎn)認(rèn)為，數(shù)據(jù)的反彈不代表進(jìn)入新周期，5月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)印證經(jīng)濟(jì)尚未進(jìn)入新的周期。他表示，觀察中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀需要從貨幣的邏輯、需求的邏輯、城鎮(zhèn)化邏輯、政策邏輯等四個(gè)方面來(lái)思考。
湖南省政府顧問(wèn)、湖南師范大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師朱翔作了“一帶一路”與湖南房地產(chǎn)在“十三五”規(guī)劃中的發(fā)展機(jī)遇的主題演講。“長(zhǎng)株潭綠心原本就是參照荷蘭、魯爾區(qū)、萊茵河、參照曼徹斯特的規(guī)劃進(jìn)行的。省委省政府建議，然后就出臺(tái)方案，把湘江建成中國(guó)的萊茵河，所以我們這個(gè)‘一帶一路’往前推，湖南做了大量的工作。我們可以很驕傲的說(shuō)我們的工作是超前的?！敝煜枵f(shuō)，中國(guó)以前是黃色文明，在向綠色文明轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在還要向藍(lán)色文明進(jìn)軍。
朱翔教授認(rèn)為，湖南的戰(zhàn)略是開放的，不是封閉的。長(zhǎng)沙以湘江為界，湘江以東占三分之二，人口密集。湘江以西占三分之一，重點(diǎn)發(fā)展湘江新區(qū)。湘江新區(qū)整體1200平方公里在做，建岳麓山大學(xué)城。河?xùn)|把機(jī)場(chǎng)、高鐵站、國(guó)際會(huì)展中心連起來(lái)。機(jī)場(chǎng)擴(kuò)大后，城軌和高鐵連接起來(lái)，東部叫東部新城。還有長(zhǎng)株潭軌道交通，把長(zhǎng)株潭連接起來(lái)對(duì)湖南的整體提升有幫助。
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃研究室主任陳群元作了中國(guó)城市化趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響的主體演講，他表示，長(zhǎng)株潭地區(qū)擁有國(guó)家兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)、長(zhǎng)株潭國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、湖南湘江新區(qū)等三大國(guó)家級(jí)發(fā)展平臺(tái)，優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制。
大咖云集暢談房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革
27日上午，朱翔教授，中民筑友科技集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官江炳生，湖南省人大代表、湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、湖南湘銀投資集團(tuán)董事長(zhǎng)齊建湘，碧桂園集團(tuán)湖南區(qū)域總裁助理兼辦公室主任藍(lán)維維等嘉賓，圍繞調(diào)控政策是否還會(huì)加碼、房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、本土房企如何突圍、湖南房企并購(gòu)合作趨勢(shì)、房企品牌營(yíng)造、未來(lái)居住需求嬗變等話題展開熱烈討論和交流。
齊建湘認(rèn)為，國(guó)家通過(guò)收緊金融杠桿使得超越自身承受能力的投資投機(jī)需求得到抑制，隨著因城施策的調(diào)控路徑逐漸展開，房地產(chǎn)信貸供給逐步收縮，房地產(chǎn)行業(yè)在去杠桿趨勢(shì)下面臨中期結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
藍(lán)維維表示，碧桂園希望用他們的資金實(shí)力、造城的經(jīng)驗(yàn)、行業(yè)整合的能力，與地方政府合作，創(chuàng)新和拓寬新型地產(chǎn)發(fā)展的路子。碧桂園始終堅(jiān)持走符合國(guó)家及社會(huì)需求的路子，堅(jiān)持做“老百姓買得起的好房子”。深刻認(rèn)識(shí)“房子是用來(lái)住的”這一核心理念，堅(jiān)持在住房的實(shí)用性上投入研發(fā)，形成產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
27日下午，德思勤集團(tuán)董事長(zhǎng)龍固新作了“德思勤模式與城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)”的專題演講。龍固新認(rèn)為，在“一帶一路”上，城市功能綜合區(qū)模式有很大的發(fā)展空間。在全球生產(chǎn)要素的空間重新配置前提下，做綜合功能配套的布局，面向全球做轉(zhuǎn)化，是國(guó)內(nèi)優(yōu)秀資源所面臨的大機(jī)會(huì)；不僅是區(qū)域性開發(fā)，更是優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)、優(yōu)秀文化的全球布局機(jī)會(huì)。
資深物業(yè)人、長(zhǎng)沙市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理王仕偉作了主題為“讓更多用戶體驗(yàn)物業(yè)服務(wù)之美好”的主題演講，王仕偉說(shuō)，萬(wàn)科物業(yè)以客戶滿意為企業(yè)存在的唯一價(jià)值，提出“全心全意全為您”的服務(wù)宗旨和“持續(xù)超越客戶不斷增長(zhǎng)的期望”的服務(wù)理念。根據(jù)不同項(xiàng)目硬件匹配及客戶群體的差異，萬(wàn)科物業(yè)精心設(shè)計(jì)最貼合客戶需求的服務(wù)模式，將有限的資源與服務(wù)設(shè)計(jì)巧妙地結(jié)合起來(lái)，多年來(lái)開創(chuàng)了諸多物業(yè)服務(wù)模式。