今年以來(lái)國(guó)家有關(guān)部門(mén)和地方政府持續(xù)加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)調(diào)控，成功地應(yīng)對(duì)新一輪房?jī)r(jià)較快上漲，及時(shí)妥善地完成了熱點(diǎn)城市區(qū)域房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置，在構(gòu)建多層次住房保障體系領(lǐng)域也取得了較大突破，這使得我國(guó)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)能力顯著增強(qiáng)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著理性與健康軌道發(fā)展。

??進(jìn)入2017年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然歷經(jīng)調(diào)控但總體漲勢(shì)依舊，特別是北京及其周邊京津冀區(qū)域部分城市房?jī)r(jià)上漲迅猛，雄安新區(qū)成立更是令炒房者一夜之間蜂擁而入。而北京“3·17”新政的出臺(tái)和雄安新區(qū)嚴(yán)厲打擊炒房措施的實(shí)施，以及北京周邊熱點(diǎn)城市相繼升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控，作為首善之區(qū)的北京及其周邊城市市場(chǎng)隨之降溫，效果立竿見(jiàn)影。

??事實(shí)上，“3·17”新政只是第1枚“核彈”，當(dāng)時(shí)官方就表態(tài)稱(chēng)，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)若繼續(xù)“我行我素、連創(chuàng)新高”，會(huì)考慮祭出新重拳。在新房市場(chǎng)，政府嚴(yán)控過(guò)高價(jià)格項(xiàng)目的審批。緊接著又針對(duì)商住房市場(chǎng)的亂象等出臺(tái)了一系列政策，這是又一枚“核彈”，坐地漲價(jià)的商住房?jī)r(jià)格瘋漲現(xiàn)象從此絕跡，新房市場(chǎng)從此趨于理性。

??根據(jù)鏈家研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在“3·17”新政“百日”調(diào)控后，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格整體下跌近10個(gè)百分點(diǎn)，從各區(qū)7月成交量?jī)r(jià)較3月成交量?jī)r(jià)下降幅度看，前期價(jià)格上漲過(guò)快的通州迎來(lái)量?jī)r(jià)的最大幅回調(diào)。

??北京周邊熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)也明顯降溫，之前瘋漲的燕郊房?jī)r(jià)也應(yīng)聲而落，雄安新區(qū)更是及時(shí)果斷地出手打擊炒房，凍結(jié)房地產(chǎn)交易，讓炒房者興奮而來(lái)悻悻而歸，北京周邊熱點(diǎn)城市包括天津都升級(jí)了限購(gòu)措施，正因如此，才使得以京津冀為首的新一輪房?jī)r(jià)較快上漲剛抬頭就被政策調(diào)控化解于無(wú)形。

??除了京津冀之外，自去年以來(lái)升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控的市場(chǎng)還有很多。去年10月的調(diào)控政策出臺(tái)至今，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于調(diào)整期。最新的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳新房?jī)r(jià)格已連續(xù)10個(gè)月下跌。在去年以來(lái)的調(diào)控過(guò)程中，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行日趨健康，這里不再一一贅述。

??回顧近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，盡管起起伏伏，不過(guò)總體上依然保持穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大的動(dòng)蕩和危機(jī)，這些都得歸因于房地產(chǎn)調(diào)控能力與日俱增，措施手段日益豐富，如限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商等。隨著中國(guó)樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”，房地產(chǎn)泡沫終于被逐漸擠壓，下一步重點(diǎn)應(yīng)防止其死灰復(fù)燃。

??一方面，我們對(duì)房地產(chǎn)泡沫保持了高度警惕，通過(guò)提高首付和門(mén)檻，以及適當(dāng)收緊貨幣投放以降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，我們不斷加強(qiáng)住房保障力度，建立和完善多層次的住房保障體系，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)同樣功不可沒(méi)。近期共有產(chǎn)權(quán)住房的擴(kuò)圍，開(kāi)始覆蓋新北京市民，以及九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,堅(jiān)持租售并舉的原則，也將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展。

??官方數(shù)據(jù)顯示，“十二五”期間，我國(guó)城鎮(zhèn)住房保障取得突破性進(jìn)展，保障性安居工程建設(shè)大規(guī)模推進(jìn)，全國(guó)累計(jì)開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程4013萬(wàn)套，住房保障制度基本建立。“十三五”時(shí)期，全國(guó)開(kāi)工改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類(lèi)棚戶區(qū)住房2000萬(wàn)套，城鎮(zhèn)新建住房面積累計(jì)將達(dá)53億平方米左右。到2020年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)到35平方米左右。

??這意味著，僅“十二五”“十三五”這十年時(shí)間，我國(guó)就有兩三億人口直接受惠于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和住房保障政策，困擾我國(guó)多年的住房問(wèn)題將逐步通過(guò)多種渠道得到解決，而住房保障力度空前得到加強(qiáng)，也發(fā)揮著房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定器的作用，有助于促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步健康和可持續(xù)發(fā)展。