近日，省住建廳、省統(tǒng)計局聯(lián)合印發(fā)《2020年上半年湖南省房地產市場形勢通報。2020年上半年，我省房地產市場總體表現(xiàn)為投資保持平穩(wěn)回升、房價平穩(wěn)可控、市場交易量跌價穩(wěn)，住宅去化周期處于合理區(qū)間。

一、2020年上半年全省房地產市場基本情況
（一）房地產開發(fā)投資增速保持平穩(wěn)回升。1—6月，全省完成房地產開發(fā)投資1992.39億元，同比增長6.7%，增幅逐月回升，增幅較一季度、1—5月分別提升了11.3、1.8個百分點，高于全國平均水平4.8個百分點，總量和增速在全國排名第12位和第13位，在中部地區(qū)排名第3位和第2位。從投資結構看，住宅完成開發(fā)投資1456.37億元，同比下降增長11.2%，占房地產開發(fā)投資的比重為73.1%；辦公樓完成投資77.65億元，同比增長8.5%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資248.82億元，同比下降8.1%。

1—6月，長沙市完成房地產開發(fā)投資837.69億元，同比增長9.9%。1—6月，三四線城市完成房地產開發(fā)投資1154.7億元，同比增長4.4%；其中，增幅居前三的市州為湘西自治州、婁底、張家界，分別增長29.2%、18.6%、13.1%。

（二）新建商品房銷售面積降幅收窄,商品住宅庫存基本合理,非住宅商品房去化壓力大。1—6月，全省新建商品房銷售面積3558.16萬㎡，同比下降0.2%，降幅較一季度收窄11.3個百分點，高于全國平均水平8.2個百分點，總量和增速全國排名第8位和第10位，在中部排名第3位和第1位。其中，住宅銷售面積3239.17萬㎡，同比增長3.2%；辦公樓銷售面積36.45萬㎡，同比下降16.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積189.93萬㎡，同比下降24%。商品房銷售額2211.56億元，同比增長2.2%，高于全國平均水平7.6個百分點，總量和增速排名全國第9位和第10位，排名中部地區(qū)第3位和第2位。其中，住宅銷售額1964.7億元，同比增長8.1%；辦公樓銷售額36.79億元，同比下降29.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額169.25億元，同比下降31.7%。截至6月底，全省新建商品房庫存去化周期15.2個月，較去年同期延長3.3個月；新建商品住宅庫存去化周期10.2個月，較去年同期延長3.1個月；非住宅商品房庫存去化周期45.5個月，較去年同期延長3個月，去庫存壓力較大。

1—6月，長沙市新建商品房銷售897.15萬㎡，同比下降5%；銷售額798.87億元，與去年同期持平。1—6月，三四線城市新建商品房銷售2661.01萬㎡，同比增長1.5%；其中，增幅居前三位的市州為衡陽、邵陽、湘潭，分別增長21.3%、18.3%、15.3%；降幅居前三的市州為常德、株洲、岳陽。三四線城市新建商品房銷售額1412.69億元，同比增長3.5%。

（三）商品住宅價格保持基本平穩(wěn)。1—6月，全省新建商品住宅均價6065元/㎡，排名全國第29位，僅高于新疆、貴州，中部六省末位。1—6月，長沙市新建商品住宅銷售均價8804元/㎡，在全國30個直轄市、省會城市中排名第24位。1—6月，三四線城市新建商品住宅銷售均價5201元/㎡。
國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)顯示，1—6月，長沙新建商品住宅環(huán)比各月保持上漲，依次上漲0.6%、0.3%、0.3%、0.5%、0.4%、1.4%；岳陽下降或不漲，1月、2月下降0.3%和0.4%，3月持平，4—6月上漲0.5%、0.5%、0.6%；常德有漲有跌，幅度不大，1月下降0.2%，2月上漲0.2%，3月下降0.4%，4月下降0.2%，5月上漲0.3%，6月下降0.2%。

（四）施工及新開工面積增速回升。1—6月，全省房地產施工面積34163.07萬㎡，同比增長0.2%，增速比一季度回升1.4個百分點。其中，住宅施工面積24963.76萬㎡，同比增長2.9%。房屋新開工面積4447.58萬㎡，同比下降13%，降幅比一季度收窄21個百分點。其中，住宅新開工面積3334.81萬㎡，同比下降10.8%。房屋竣工面積1728.48萬㎡，同比增長6%。其中，住宅竣工積1325.9萬㎡，同比增長10.1%。

（五）房地產用地量價齊升。1—6月，全省房地產用地供應量為3381公頃，同比增長71%；房地產用地出讓均價3390元/平方米，同比上漲8.8%。從供應結構來看，商服用地供應量為932公頃，同比增長33.3%，占房地產用地供應量的27.6%；住宅用地供應量為2449公頃，同比增長92%，占房地產用地供應量的72.4%。

（六）房地產稅收低位運行。1—6月，全省完成房地產稅收收入541.82億元，同比下降7.32%；占稅收總收入比重為27.05%，占比較去年同期下降0.82個百分點。房地產稅收地方部分430.85億元，同比下降5.42%；占地方一般公共預算收入比重為30.83%，占比較去年同期提高1.07個百分點；占地方稅收收入比重為45.42%，占比較去年同期提高1.53個百分點。

（七）房地產貸款增速穩(wěn)中有降。2020年二季度末，全省房地產貸款余額14268.7億元，同比增長15.1%，增速較去年同期下降5.6個百分點。全省房地產貸款新增1063.7億元，同比少增62.5億元，房貸新增額占全部貸款新增額的22.6%，較去年同期下降10.6個百分點。從貸款投向來看，房地產開發(fā)貸款余額3939.6億元，同比增長5.3%，增速較去年同期下降5.6個百分點；個人住房貸款余額9687.5億元，同比增長20.2%，增速較去年同期回落4.1個百分點。

二、下階段形勢研判
下階段，隨著地方政府一系列穩(wěn)投資、扶持房地產市場政策的實施，市場活躍度有所回升，投資、消費指標向好，但疫情的全球蔓延直接影響經(jīng)濟恢復進程，下行壓力依然嚴峻。預計下階段全省房地產市場呈以下發(fā)展趨勢:

（一）開發(fā)投資將平穩(wěn)回升。從關聯(lián)指標看，2020年上半年，受新冠疫情影響，全省新開工面積和土地購置面積、土地成交價款均下降顯著，降幅分別達到13%、20.6%、18.5%，上半年開發(fā)投資增速較去年同期高位回落，但增幅總體上逐月回升。預計下半年全省開發(fā)投資增速將平穩(wěn)回升。

（二）市場成交將小幅增長。隨著疫情防控取得階段性勝利，在堅持“房子是用來住的、不是用來不炒的”定位的前提下，各地政府政策扶持初顯成效，市場供應節(jié)奏加快，購房需求明顯釋放，大部分市州商品房成交量已恢復至去年同期正常水平，5月以來長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽等地市中心城區(qū)整體市場已顯現(xiàn)出持續(xù)復蘇的態(tài)勢。預計全年全省新建商品房銷售將實現(xiàn)小幅增長。

（三）房地產市場仍存分化風險。長沙受經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好、資金人口凈流入、房價相對不高等因素影響，房地產項目去化加快，房地產市場企穩(wěn)回升。三四線城市基本以自住居多，部分城市商品房庫存去化周期整體上升。