精彩導(dǎo)讀
      近日，湖南省住建廳發(fā)布《關(guān)于2020年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》，總體表現(xiàn)為投資穩(wěn)步回升。

 

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、統(tǒng)計(jì)局：

      2021年1月26日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開(kāi)2020年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議，省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省自然資源廳、省統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)、國(guó)家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行長(zhǎng)沙中心支行、湖南銀保監(jiān)局，長(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市、益陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等單位參加。會(huì)議就2020年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析研究。現(xiàn)將2020年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)通報(bào)如下:

一、2020年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

      2020年，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受住疫情沖擊，呈現(xiàn)出典型的“低開(kāi)平走、持續(xù)回升”的特點(diǎn)，市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)良好，總體表現(xiàn)為投資穩(wěn)步回升，市場(chǎng)銷售小幅增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)可控。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速穩(wěn)步回升
      1—12月，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880.44億元，同比增長(zhǎng)9.8%，自4月份實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)以來(lái)，增幅逐月回升，較1—11月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)平均增速2.8個(gè)點(diǎn)，總量、增速在全國(guó)均排名第10位，在中部排名第4位和第2位。從投資結(jié)構(gòu)看，住宅完成開(kāi)發(fā)投資3615.06億元，同比增長(zhǎng)13.1%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為74.07%；辦公樓完成投資175.30億元，同比增長(zhǎng)5.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資605.24億元，同比微增0.8%；其他房屋完成投資484.84億元，同比微增0.7%。

      分城市看，1—12月，長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1868.41億元，同比增長(zhǎng)12%，較上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3012.03億元，同比增長(zhǎng)8.5%；其中，增幅較大的為張家界市、婁底市、湘西自治州，分別增長(zhǎng)17.7%、16%、11.4%。

2、新建商品房銷售面積低速增長(zhǎng)
      1—12月，全省新建商品房銷售面積9437.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.7%，自8月份實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)以來(lái)，增幅逐月回升，增速較1—11月加快1個(gè)百分點(diǎn)，比去年提高5.2個(gè)百分點(diǎn)。總量、增速分別在全國(guó)排名第8位、第13位，在中部均排名第3位。其中，住宅銷售面積8506.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%；辦公樓銷售面積110.69萬(wàn)平方米，同比下降3.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積541.28萬(wàn)平方米，同比下降11.8%；其他房屋銷售面積79.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.1%。新建商品房銷售額5947.06億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速較去年提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額5223.56億元，同比增長(zhǎng)10.6%；辦公樓銷售額121.84億元，同比下降11.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額482.26億元，同比下降19.9%；其他房屋銷售額46.94億元，同比大幅增長(zhǎng)90.7%。

      1—12月，長(zhǎng)沙市新建商品房銷售2379.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，增速較去年提高4.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2196.91億元，同比增長(zhǎng)8.7%，增速較去年提高5.2個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市新建商品房銷售面積7057.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.3%；增幅前三為衡陽(yáng)市、邵陽(yáng)市、湘潭市，分別增長(zhǎng)16.4%、14.0%、10.6%；僅懷化市同比下降，降幅5.0%。

3、商品住宅價(jià)格總體平穩(wěn)
      1—12月，全省商品房銷售均價(jià)為6302元/平方米，中部排名第6位，全國(guó)排名第29位，僅高于新疆和貴州。1—12月，長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)9107元/平方米，在直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第26位，僅高于重慶、蘭州、烏魯木齊和銀川。

4、新開(kāi)工面積降幅擴(kuò)大
      1—12月，全省房地產(chǎn)施工面積40757.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%。房屋新開(kāi)工面積10916.16萬(wàn)平方米，同比下降8.5%，增速較去年回落15.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積8307.19萬(wàn)平方米，同比下降8.2%。房屋竣工面積3963.94萬(wàn)平方米，同比下降0.3%。

5、土地供應(yīng)量?jī)r(jià)齊升
      1—12月，全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)8898萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.5%，較上年提高29.4個(gè)百分點(diǎn)。用地供應(yīng)增幅一季度為負(fù)增長(zhǎng)，4月以來(lái)保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，6月達(dá)到全年最高值(71%)，四季度保持在30%—40%區(qū)間。房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)3668元/平方米(約合245.55萬(wàn)元/畝)，同比上漲5.7%，增幅較上年提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。

6、房地產(chǎn)稅收降幅收窄
      1—12月，全省完成房地產(chǎn)稅收收入1180.59億元，同比下降0.31%，降幅較1—9月收窄9.39個(gè)百分點(diǎn)；占稅收總收入比重為28.58%。房地產(chǎn)稅收地方部分977.75億元，同比增長(zhǎng)2.99%；占地方一般公共預(yù)算收入比重為32.50%，占比較去年同期提高0.93個(gè)百分點(diǎn)；占地方稅收收入比重為47.51%，占比較去年同期提高1.47個(gè)百分點(diǎn)。

7、房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中有落
      2020年末，全省房地產(chǎn)貸款余額15431.24億元，占全部貸款余額的31.3%，同比增長(zhǎng)13.3%，增速較上年同期回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。全省房地產(chǎn)貸款累計(jì)新增1807.60億元，同比少增184.3億元，房貸新增額占全部貸款新增額的25.9%，較去年同期下降8.3個(gè)百分點(diǎn)。從貸款投向來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3932.79億元，同比增長(zhǎng)4.3%，增速較上年同期回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款余額10402.69億元，同比增長(zhǎng)18.2%，增速較上年同期回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。

二、下階段形勢(shì)研判

      2020年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，強(qiáng)調(diào)要因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2021年，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的大背景及“房住不炒”政策總基調(diào)下，我省將繼續(xù)貫徹落實(shí)中央部署，因城施策，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩
      隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)一步減小，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將穩(wěn)中趨緩。一方面，在建項(xiàng)目工程的投資慣性、保障性租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的提速將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成有力支撐。另一方面，2021年開(kāi)始全面執(zhí)行的房地產(chǎn)“三條紅線”融資新規(guī)使得房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力有所上升，企業(yè)拿地將更加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將保持增長(zhǎng)，但增速有所放緩。

2、商品房成交小幅增長(zhǎng)
      在2021年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇背景下，住房剛需和改善性需求將會(huì)繼續(xù)得到釋放，但釋放程度會(huì)有所減緩，加上2020年商品房銷售面積基數(shù)前低后高，預(yù)計(jì)2021年商品房銷售面積同比增速將大概率呈現(xiàn)“前高后低”的趨勢(shì)，總體仍將保持小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存分化風(fēng)險(xiǎn)
      長(zhǎng)沙受經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好、人口凈流入、房?jī)r(jià)不高等因素影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目去化加快，市場(chǎng)表現(xiàn)將相對(duì)更好。但人口流出、需求透支、剛需減少的部分三四線城市，未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將明顯承壓。?

 來(lái)源：湖南住建