國家統計局今日（3月15日）公布的《2023年1-2月份全國房地產開發和銷售情況》顯示，1-2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%；商品房銷售額15449億元，下降0.1%。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，房地產在整個經濟當中，上下游行業對整個經濟增長的影響較大。今年來看，在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。與此同時，房地產企業到位資金、開工投資方面也在改善。總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著整體經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。

??房地產開發投資降幅收窄

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1-2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

??易居研究院研究總監嚴躍進對中房網表示，房地產開發投資數據明顯處于改善狀態，當前總體朝著優化角度進行。他認為有兩方面原因，即金融16條政策持續釋放效應，以及年初以來購房市場活躍度明顯增加。該指標總體上脫離了最大危險區，后續還需要繼續給予政策保障。

??數據顯示，1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬平方米，下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

??另外，從到位資金情況來看，1-2月份，房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，國內貸款3489億元，下降15.0%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%；定金及預收款7112億元，下降11.4%；個人按揭貸款3495億元，下降15.3%。

??商品房銷售增速處于“由負轉正”邊緣

??商品房銷售方面，降幅明顯收窄。

??根據國家統計局數據，1-2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。在嚴躍進看來，銷售指標改善情況非常好，已經總體上進入到“由負轉正”的邊緣線上。

??另外值得注意提，庫存已經連續4個月出現上升勢頭。截至2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積為32699萬平方米，增長15.5%。

??庫存的連續攀升，勢必會給房地產去庫存工作造成一定壓力。可喜的是，3月份樓市行情繼續轉暖，購房信心在進一步增強。根據易居研究院最新發布的3月份全國50個重點城市新建商品住宅成交情況顯示，當前新房交易數據保持拉升態勢，釋放了積極的信號。從推算看，3月份繼續攀升的可能性很大。

??易居研究院分析認為，2023年抓好住房消費工作是重點。因此當前各地要在購房政策放松方面持續做好保障。從3月份各地反饋的情況看，一些購房者希望降低購房成本，對于政策進一步放松依然有所期待。各地要充分認識到住房交易活躍的重要性，要在既有的基礎上，鞏固住房消費政策，進一步促進市場交易需求的釋放。